Witam wszystkich, w drodze do wymarzonego domku natknąłem się na pierwszy problem - kosztorys dla banku. Gdyby ktoś mógł przesłać na skrzynkę kosztorys dla domu o pow. około 140m z dachem kopertowym w kwocie około 340000 byłbym wdzięczny. email: [email protected] ps. nie musi spełniać rygorystycznie wszystkich wymagań
Formularz zamówienia kosztorysu dla banku * Pola oznaczone gwiazdką są niezbędne! * Imię: * Email: Sprawdź 2 razy email, bo najmniejszy błąd uniemożliwi kontakt * Bank: * Powierzchnia PARTERU netto m2 (bez garażu): Powierzchnię netto mierzy się na poziomie podłogi w świetle wykończonych przegród pionowych. Innymi słowy, jest to suma powierzchni podłóg wszystkich pomieszczeń. Podstawowy wariant to budynek parterowy, ale można wybrać dodatkowe opcje: Z poddaszem użytkowym? Nie Tak Budynek piętrowy? Nie Tak Budynek podpiwniczony? Nie Tak Garaż? Nie Tak Wykończenie o podwyższonym standardzie? Nie Tak Przyłącza (Należy wypełnić tylko wtedy, gdy mają być uwzględnione w kosztorysie. Wiele formularzy bankowych je pomija.) Kanalizacja: Nie Przyłącze Szambo * odległość od sieci kanalizacyjnej [mb] * objętość [m3] Woda: Nie Przyłącze Studnia wiercona * odległość od sieci wodociągowej [mb] * szacowna głębokość [mb] Przyłącze energetyczne: Nie Tak * odległość od skrzynki zakładu energetycznego [mb] Przyłącze telekomunik.: Nie Tak * odległość [mb] Przyłącze gazu: Nie Tak * odległość od sieci gazowej [mb] Wersja papierowa Aby otrzymać wydrukowany kosztorys (z pieczątką i podpisem), należy dopłacić koszty przesyłki: 16zł netto (19,68zł brutto). Oczywiście wtedy czas oczekiwania na kosztorys się wydłuży - wysyłka nastąpi w ciągu 3 dni roboczych. Do tego należy doliczyć czas dostarczenia - zwykle 2-3 dni robocze. Adres wysyłkowy: * Imię * Adres * Kod i poczta Dane do faktury: * Imię i nazwisko * Adres * Kod i * poczta NIP (opcjonalnie) Uwagi: W tym polu możesz wpisać np. informacje o projekcie (jeżeli jest to projekt katalogowy), dane dotyczące faktury, itp. (maks. 1024 znaki!) Numer konta bankowego do przelewu (mBank): 62 1140 2004 0000 3602 5294 9442 Remiz Marek Modrzewski ul. Targowa 83 lok. 55 03-408 Warszawa * Zapoznałem się i akceptuję Politykę prywatności i plików cookies. * Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych podanych w powyższym formularzu przez firmę Remiz Marek Modrzewski, w celu realizacji powyższego zamówienia. dlatego kosztorys remontu .Witam, potrzebuje kosztorys dla domu o powierzchni 130m2 do banku PKO BP. (Microsoft Word - Kosztorys prac remontowo-wyko\361czeniowych lokalu_10_2012[1].doc) Author: IK15705Kosztorys dla banku na budowe domu jednorodzinnego.Kosztorys to jeden z dokumentów wymaganych przez bank przy udzielaniu kredytu hipotecznego na budowę domu. Jeśli jesteś inwestorem, który stara się o taki kredyt, prawdopodobnie stoisz przed zadaniem wypełnienia formularza kosztorysu, który otrzymałeś z banku. Warto zrobić to z głową. Ewentualne błędy w kosztorysie mogą nieść za sobą konsekwencje mierzone w dziesiątkach tysięcy złotych. Niezależnie czy podejmiesz się wypełnienia kosztorysu sam, czy zlecisz to fachowcowi, musisz posiąść niezbędną wiedzę, która pozwoli Ci, zaoszczędzi czas, pieniądze i nerwy, czyli zasoby, które wyczerpują się zwykle zbyt szybko przy realizacji przedsięwzięcia, jakim jest budowa własnego domu. Ten artykuł jest częścią cyklu stanowiącego kompletny przewodnik wyjaśniający, jak wykonać kosztorys spełniający wymagania banku i ułatwiający zarządzanie finansami budowy. Całą wiedzę, którą potrzebujesz, uporządkowałem w pięciu krokach i materiałach bonusowych: Krok 1. Poznaj podstawyKrok 2. Poznaj wymagania bankuKrok 3. Wypełnij kosztorys sam lub z fachowcemKrok 4. Unikaj typowych błędówKrok 5. Kontroluj kosztyBONUS 1. Przykładowy kosztorysBONUS 2. Check lista do wydruku Wstęp Kosztorys budowlany to wykaz wszystkich robót budowlanych oraz ich koszt podzielony na poszczególne etapy budowy. W przypadku kosztorysu do kredytu hipotecznego musi być on opracowany na standardowym formularzu banku. W każdym banku kosztorys wygląda trochę inaczej, ale ma ten sam cel. Bank potrzebuje dokumentu, na podstawie którego będzie mógł kontrolować postępy na budowie i uruchamiać kolejne transze kredytu. Po co bankowi kosztorys? Banki nie wypłacają kredytu w jednej transzy. Najczęściej jest ich od trzech do pięciu. Pierwsza transza kredytu jest wypłacana jeszcze przed rozpoczęciem prac finansowanych kredytem. Nie musi to być początek budowy, ponieważ możemy zacząć budować z własnych środków i wziąć kredyt jedynie na dokończenie budowy. Kolejne transze kredytu bank wypłaci dopiero po zakończeniu prac objętych poprzednią transzą. Dlatego przemyślana konstrukcja kosztorysu jest tak ważna. Załóżmy, że pierwszy etap w kosztorysie to realizacja robót ziemnych i fundamentów. W kosztorysie zarezerwowaliśmy na nie 20 000 zł. Jednak rzeczywisty koszt wyniósł 35 000 (po wykonaniu wykopu, grunt okazał się nienośny i konieczna była jego wymiana). Brakujące 15 000 zł inwestor musi pozyskać ze źródła innego niż kredyt, ponieważ kolejne pieniądze z kredytu mogą być przelane dopiero po zakończeniu prac ziemnych i fundamentów. Kosztorys czy harmonogram? W niektórych bankach formularz kosztorysu jest jednocześnie harmonogramem budowy. Oznacza to, że dodatkowo konieczne jest określenie kiedy dane roboty będą realizowane. Dla banku tak naprawdę istotny jest termin zakończenia budowy. Pozostałe terminy możesz traktować jako orientacyjne. Warto jednak określić je realnie, żeby samemu móc zaplanować pracę kolejnych ekip budowlanych. Kosztorys innych robót budowlanych Kredytem hipotecznym można finansować również rozbudowę, przebudowę, czy remont domu. Zasady opisane w tym przewodniku mają zastosowanie również w przypadku tych przedsięwzięć. Podsumowanie W interesie inwestora jest, by kosztorys do kredytu hipotecznego gwarantował mu wypłatę transz w wysokości wystarczającej na realizację kolejnych etapów budowy oraz łatwe rozliczenie zrealizowanych już robót. W następnych częściach cyklu wyjaśnię jak to osiągnąć. Jeśli chcesz otrzymywać powiadomienia o publikacji kolejnych części cyklu, zapisz się na newsletter:
Ile kosztuje budowa 1 m2 domu w 2023 roku? Jeszcze w czerwcu 2018 roku można było zbudować metr kwadratowy domu w stanie deweloperskim za nieco ponad 3,4 tys. zł. Minęło 5 lat i dziś (w połowie 2023 roku) jest to ponad 6 tysięcy złotych za metr - wynika z szacunków serwisu wielkiebudowanie.pl. Przeciętny koszt budowy metra kwadratowego domu do stanu deweloperskiego wzrósł więc w
Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, jednym z potrzebnych dokumentów jest kosztorys budowy domu. Pozwala on na oszacowanie prawdopodobnych kosztów inwestycji. Jak przygotować kosztorys i kto jest do tego uprawniony? Czy Ty jako inwestor również możesz sporządzić swój kosztorys budowy domu do banku? Sprawdź to z nami! Kosztorys budowy domu to jeden z ważniejszych dokumentów, które należy przedstawić w banku przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na taką inwestycję. Rzecz jasna, jest on uzależniony między innymi od projektu domu, jaki wybierzesz. Zobacz, jaki związek występuje pomiędzy wyborem projektu a kosztami budowy domu. Sprawdź, jakie dane powinien zawierać przykładowy kosztorys oraz kto go sporządza. Czym jest kosztorys budowy domu? Decydując się na budowę domu, musimy wziąć pod uwagę fakt, że w najbliższym czasie przyjdzie nam zmierzyć się z wieloma prawnymi zawiłościami, o których istnieniu jeszcze do niedawna najprawdopodobniej nie mieliśmy pojęcia. Lista dokumentów potrzebnych w ubieganiu się o kredyt budowlano-hipoteczny również wygląda nieco inaczej niż ta wymagana przy tradycyjnej hipotece. Jednym z ważniejszych na tym etapie jest kosztorys budowlany, o którym będziemy dzisiaj pisać. Co to jest kosztorys budowy domu? Kosztorys budowy domu to jeden z podstawowych dokumentów, ukazujący wszystkie najważniejsze etapy inwestycji wraz z kosztami, które się pojawią. W zależności od rodzaju kosztorys budowy może sporządzić sam inwestor lub wykonawca. Prawidłowe sporządzenie dokumentu wymaga nie tylko dużej wiedzy z zakresu budownictwa, ale przede wszystkim znajomości aktualnych cen usług budowlanych. – Wielu naszych klientów po wyborze projektu wymarzonego domu nie do końca zdaje sobie sprawę z liczby niezbędnych do jego wybudowania formalności. Pierwszym dużym wyzwaniem jest właśnie stworzenie kosztorysu, który nie tylko zostanie zaakceptowany przez bank, ale też – co chyba najważniejsze – realnie pozwoli im wybudować dom. Zazwyczaj w tego typu przypadkach służymy klientowi swoim doświadczeniem i pomagamy weryfikować dane zawarte w jego dokumentach – tłumaczy Piotr Górnik – Dyrektor Techniczny pracowni GF Projekt. Kosztorys budowlany to dokument, w którego skład wchodzi kilka różnych części. W zależności od potrzeb konkretnego banku może zawierać różne informacje, najczęściej jednak oprócz planowanych etapów prac w dokumencie znajdują się też wycena i wstępny harmonogram prac. Takie informacje pozwolą kredytodawcy rozłożyć zobowiązanie na transze i wypłacać je w odpowiednim czasie oraz kontrolować postępy zachodzące na placu budowy. – Największym kosztem budowy domu są materiały budowlane, których ceny mogą ulec zmianie. Dlatego planując kosztorys budowlany, warto dla bezpieczeństwa od razu założyć kilkuprocentowy margines cenowy. Reszta składowych to robocizna oraz wydatki związane z transportem czy opłatami przyłączeniowymi, których wartość nie ulega tak dużym wahaniom – wyjaśnia Piotr Górnik. Od czego zacząć budowę domu? Etapy budowy krok po kroku Ekspert ma rację w odniesieniu do konieczności pozostawienia sobie marginesu błędu przy szacowaniu kosztów inwestycji, ponieważ w wyniku inflacji ceny materiałów budowlanych znacznie wzrastają, co skraca aktualność kosztorysu budowy domu. Rok 2022 to czas, kiedy przy sporządzaniu kosztorysów pojawia się jeszcze więcej problemów z prawidłowym oszacowaniem cen niezbędnych materiałów budowlanych czy robocizny niż dotychczas. Co zawiera kosztorys budowy domu? Aby przygotować kosztorys budowy domu, trzeba wiedzieć w pierwszej kolejności, co powinien zawierać taki dokument. Należy w nim uwzględnić właściwie wszystkie elementy trwale i na stałe połączone w pewien sposób z Twoją przyszłą nieruchomością. Kosztorys powinien obejmować całość planowanych prac na budowie wraz ze wskazaniem kosztów ich wykonania, a więc: wykonanie prac ziemnych, w tym fundamentów, warstwy konstrukcyjnej posadzki parteru; murowanie przegród zewnętrznych i wewnętrznych; wykonanie stropów; realizacja konstrukcji i pokrycia dachowego; izolacje termiczne i hydroizolacje; stolarka okienna i drzwiowa; prace wykończeniowe – dotyczące ścian czy sufitów i posadzek; wykonanie prac elewacyjnych; wykonanie tarasu i ganku; wykonanie wszelkich instalacji: wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych i teletechnicznych. Czego nie uwzględnia kosztorys budowy domu? Kosztorys budowy domu powinien zawierać szacowany koszt wszystkich elementów stanowiących integralną całość z budowaną nieruchomością. Do kalkulacji nie wliczamy więc wartości sprzętu AGD, RTV czy też mebli. Niektóre banki są co prawda w stanie zaakceptować w kosztorysie budowlanym obecność sprzętów AGD, ale tylko przeznaczonych do zabudowy. Mogą to być również meble w zabudowie – szafy przesuwne, meble kuchenne i tym podobne, na stałe (albo na dłuższy czas) zamontowane w domu. Rodzaje kosztorysów budowlanych: który wybrać? Aktualnie wyróżniamy cztery rodzaje kosztorysów – są to: kosztorys inwestorski, ofertowy, zamienny i powykonawczy. Kosztorys inwestorski – to dokument, który powinien zostać sporządzony jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Znajdują się w nim przybliżone wartości robót budowlanych, które dla inwestora są wskazówką dotyczącą ilości środków, które powinny zostać przeznaczone na budowę nieruchomości. Kosztorys inwestorski budowy domu ma niebagatelne znaczenie przy ubieganiu się o kredyt bankowy, ponieważ dołącza się go do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę domu. Kosztorys ofertowy – sporządzany jest najczęściej na potrzeby przetargów publicznych. Przedstawia on propozycję cenową i opracowywany jest w sytuacji, w której pojawiają się niespodziewane koszty – dotyczy jedynie pozycji wcześniej zaplanowanych. Kosztorys zamienny – stosuje się go w sytuacji, gdy w sporządzonym uprzednio zaszły zmiany istotnie ingerujące w wydatki przedstawione wcześniej. Kosztorys powykonawczy – powinien zostać wykonany po zakończeniu robót. W kalkulacji określa się wysokość wynagrodzenia dla firmy budowlanej, która jest ostateczna i stanowi podstawę do wypłaty honorarium. Jednocześnie taki kosztorys może być sporządzony wówczas, gdy budowa ruszyła, ale wcześniej nie przygotowano podobnego dokumentu. W kosztorysie tym przedstawia się aktualne informacje o kosztach inwestycji z podziałem na prace. Można na jego podstawie monitorować na bieżąco wydatki. Naturalną opcją wydaje się wybór kosztorysu inwestorskiego, zwłaszcza wtedy, gdy chcesz zrealizować budowę domu z udziałem kredytu bankowego, a także wówczas, gdy zależy Ci na zoptymalizowaniu kosztu lub gdy budujesz obiekt systemem gospodarczym. Kto może sporządzić kosztorys budowy domu dla banku? Kosztorys pozostaje jednym z najważniejszych załączników do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę. Kto robi kosztorys budowy domu? Prawidłowo wykonany kosztorys budowlany powinien dostarczyć kredytobiorca, który przed bankiem odpowiada za wykonanie inwestycji. Nie oznacza to jednak automatycznie, że jest on zobowiązany do samodzielnego stworzenia takiego dokumentu. Kosztorys budowy domu do banku może sporządzić zarówno sam kredytobiorca, który w tym wypadku jest inwestorem, jak i zatrudniony przez niego specjalista. Samodzielne sporządzenie tego dokumentu jest jednak bardzo trudne i wymaga fachowej wiedzy. Dlatego być może lepszym pomysłem jest zlecenie przygotowania kosztorysu do kredytu hipotecznego fachowcom. Bankowi najczęściej jest całkowicie obojętne, kto robi kosztorys budowlany. Zdarzają się jednak takie instytucje finansowe, które wymagają, aby kosztorys został podpisany przez osobę mającą uprawnienia budowlane lub też, aby został wykonany przez uprawnionego kosztorysanta. Wówczas bank ma właściwie pewność, że przygotowany i przedłożony wraz z wnioskiem kosztorys budowy domu do kredytu hipotecznego jest zgodny z rzeczywistym stanem rzeczy, uwzględnia aktualne ceny materiałów budowlanych i wszystkie niezbędne do przeprowadzenia etapy inwestycji. Inwestor prywatny przy przygotowaniu kosztorysu budowy domu może nie wziąć pod uwagę wielu kwestii, z których doskonale zdaje sobie sprawę profesjonalny kosztorysant. Ile kosztuje budowa domu parterowego? Koszt budowy w 2022 roku Czy warto powierzyć wykonanie kosztorysu budowy domu certyfikowanej firmie? Kosztorys budowlany wykonany przez zewnętrzną, certyfikowaną firmę to z całą pewnością bezpieczne i czasami jedyne rozwiązanie służące uzyskaniu dokumentu potrzebnego do złożenia wniosku kredytowego. Niektóre banki akceptują kalkulacje wykonane wyłącznie przez osoby do tego uprawnione i nie przyjmują samodzielnie sporządzonych kosztorysów. Cena usługi sporządzenia dokumentu nie powinna stanowić dużej przeszkody — zawsze można skorzystać z kosztorysów wzorcowych, które są znacznie tańsze niż te wykonane na indywidualne zamówienie. Zwykle za opracowanie kosztorysu przez specjalistę trzeba zapłacić około 450 zł. Taka wycena jest jednak bardzo dokładna, bardziej realna i możliwa do osiągnięcia. Dzięki profesjonalnemu opracowaniu łatwiej ustalić, ile realnie trzeba zaciągnąć zobowiązania, by zrealizować całe przedsięwzięcie budowlane. Jak samodzielnie sporządzić kosztorys budowy domu, aby spełniał wymogi banku? Tworzenie dokumentów budowlanych z całą pewnością jest bardzo czasochłonne i może przysporzyć sporo problemów. Wymaga nie tylko odpowiedniego doboru technologii czy materiałów, lecz także znajomości zakresu wykonywanych prac. W takim razie jak zrobić kosztorys budowy domu dla banku, aby dokument ten został zaakceptowany przez instytucję? Inwestorzy, którzy decydują się na samodzielne sporządzenie kalkulacji, mogą posłużyć się kalkulatorami budowlanymi, które zawierają szczegółową wycenę budowy domu z uwzględnieniem cen obowiązujących w danym roku kalendarzowym. Kalkulatory najczęściej same obliczają ceny poszczególnych etapów prac, a do kosztorysanta należy jedynie dobór potrzebnych technologii oraz spisanie wszystkich kalkulacji w ramach jednego, spójnego kosztorysu. Podczas tworzenia kosztorysu budowy domu należy pamiętać przede wszystkim o tym, że każdy bank ma własne wytyczne, które powinny zostać spełnione przy sporządzaniu dokumentu. Warto więc wcześniej sprawdzić, jak zrobić kosztorys, który na pewno zostanie zaakceptowany w banku. Podstawową informacją, którą należy zawrzeć w kosztorysie, są wszystkie wydatki, które planujemy ponieść w związku z budową, z wyszczególnieniem etapów, których dotyczą. Niezależnie od tego, czy chcemy część z nich sfinansować z własnych środków, czy całość pokryć z kredytu, powinny one znaleźć się w kosztorysie z wyszczególnieniem sposobu finansowania. Dodatkowo należy pamiętać o harmonogramie prac, który dla instytucji jest niezwykle istotny. Czy można wybudować dom za 150 tys. zł? Jaki projekt wybrać? Tworząc kosztorys budowlany, powinniśmy pamiętać o tym, że zawarte w nim wyliczenia muszą doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego lub stanu deweloperskiego. Niewłaściwe sporządzenie harmonogramu będzie skutkować wstrzymaniem transz kolejnych rat kredytu. Kosztorys budowlany uwzględnia ceny materiałów użytych do budowy domu oraz tzw. koszt robocizny. Najczęściej w dokumencie uwzględnia się koszt wykonania: fundamentów, ścian i stropów, schodów, izolacji, konstrukcji dachu, stolarki okiennej i drzwiowej. Na co warto uważać podczas sporządzania kosztorysu dla banku? Najczęstszym błędem w kosztorysach są niedoszacowania. W planie budowy inwestorzy rzadko przewidują bufor bezpieczeństwa finansowego, który pozwoliłby im na drobną zmianę w przypadku podwyżek cen materiałów. Dodatkowo często nie posługują się konkretnymi propozycjami, tylko wykorzystują poglądowe oferty firm. Tymczasem, jak pokazuje rok 2022, ceny materiałów budowlanych diametralnie się zmieniają w krótkim czasie. Założenie marginesu finansowego w kosztorysie jest więc już nie tyle zalecane, ile konieczne, jeśli inwestycja ma być zrealizowana w wyznaczonym budżecie, a zaciągnięty kredyt bankowy wystarczyć na pokrycie kosztów zaplanowanych prac. Innym często występującym problemem przy przygotowywaniu kosztorysu budowlanego jest błędne rozumienie pojęcia rzeczy trwale zespolonych z nieruchomością, które powinny znaleźć się w kalkulacji. W efekcie w dokumencie często widnieją zobowiązania, które inwestor musi ponieść w związku z zakupem np. łóżka, telewizora czy kanapy. – Rzeczą, o której trzeba koniecznie pamiętać przy sporządzaniu kosztorysu, jest fakt, że budowa domu bardziej przypomina maraton niż sprint. Przecież w naszej inwestycji spędzimy prawdopodobnie następnych kilkanaście albo nawet kilkadziesiąt lat. Dlatego zawsze warto poświęcić o kilka dni więcej, aby nic nas niemile nie zaskoczyło podczas samej budowy naszego wymarzonego domu – wyjaśnia Dyrektor Techniczny GF Projekt Piotr Górnik. Trzeba uświadomić sobie, jak ważnym dokumentem dla banku i dla samego kredytobiorcy jest kosztorys budowy domu. To podstawowe wyliczenia, od których uzależnione są wysokość oraz częstotliwość udzielania transz kredytowych w przyszłości. Dlatego z pewnością warto wykonać kosztorys dokładnie i rozważyć, czy nie zwiększyć niektórych wydatków zawartych w wyliczeniach, by zabezpieczyć się przed możliwym i niestety całkiem prawdopodobnym wzrostem cen. Ile kosztuje budowa domu 150 m2? Wycena kosztów na 2022 rok Przykładowy kosztorys budowy domu Jeśli podczas przeglądania stron internetowych poświęconych tematyce budowlanej wpiszemy takie hasła, jak: kosztorys budowy domu wzór czy kosztorys budowlany przykład, znajdziemy różne kalkulacje. W razie korzystania ze wzorcowych dokumentów należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że mogą one zawierać nieaktualne ceny oraz technologie budowy, które nie są już stosowane lub robi się to bardzo rzadko. Powinny one służyć raczej do celów poglądowych. Banki na swojej stronie internetowej często zamieszczają gotowe wzory kosztorysów, które należy uzupełnić, ubiegając się o kredyt hipoteczny. Przykładem może być bank Millennium, który udostępnia swoim klientom gotową tabelę z uzupełnionymi już elementami budowy. Do wypełnienia pozostają jedynie koszty elementów oraz wykonanych i zaplanowanych prac. PKO Bank Polski udostępnia kosztorys do samodzielnego wypełnienia. Uzupełniając wolne pola, podajesz w nim kolejno następujące informacje: imię i nazwisko wnioskodawcy; adres inwestycji; rodzaj inwestycji; powierzchnia użytkowa zgodnie z projektem; wykończenie nieruchomości – cała nieruchomość lub tylko część; system realizacji inwestycji – gospodarczy lub zlecony; technologia budowy – tradycyjna lub inna; piwnica – tak lub nie; dach – płaski, dwuspadowy, wielospadowy; ekologiczne lub energooszczędne technologie, jak termoizolacja, fotowoltaika i pompa ciepła; czy praca min. jednego z wnioskodawców jest związana z budownictwem; kalkulacja kosztów budowy z podziałem na poszczególne etapy, jak stan zerowy, stan surowy zamknięty i tak dalej. Na koniec w przykładowym kosztorysie budowy domu szacujesz łączny koszt przypadający na 1 mkw. oraz składasz oświadczenie, że podane kwoty uwzględniają koszty materiałów, robocizny, sprzętu. Pozwolą one na realizację inwestycji według dokumentacji projektowej oraz jej zakończenie potwierdzone oddaniem nieruchomości do użytkowania zgodnie z prawem. Ciekawe rozwiązanie dla swoich kredytobiorców przygotował też Santander Bank. Przykładowy kosztorys budowlany można pobrać w postaci tabeli utworzonej w arkuszu Excel wraz z harmonogramem prac oraz wypłaty transz. Kosztorys budowy domu jednorodzinnego z całą pewnością będzie wyglądał inaczej niż kosztorys budowy szeregówek czy tzw. bliźniaków. W przypadku kupowania gotowego projektu domu warto zapoznać się ze wstępnym podziałem kosztów prac, które udostępnia biuro architektoniczne. Ile kosztuje budowa domu 100 m2? Cennik budowy domu w 2022 roku Jak czytać kosztorys budowlany? Niezależnie od tego, czy inwestor samodzielnie sporządza kosztorys budowlany, czy korzysta z usług firmy zewnętrznej, przed złożeniem dokumentu do banku powinien się z nim zapoznać i go zaakceptować. W kalkulacji występują trudne i niezrozumiałe pojęcia, takie jak koszt pracy sprzętu czy koszty pośrednie, których niezrozumienie może przeszkadzać w poprawnym odczytaniu kosztorysu. Jak czytać kosztorys budowlany, by go właściwie zrozumieć? W jaki sposób czytać kosztorys budowy domu jednorodzinnego, aby podjąć właściwą decyzję o rozpoczęciu prac? Niezbędna będzie chociażby podstawowa wiedza, która pozwoli zrozumieć zawarte w dokumencie dane. Źródłem informacji mogą być fachowe artykuły, które bez problemu znajdziesz w sieci lub — jeśli planujesz kilka inwestycji — specjalne kursy kosztorysowania robót. Ile kosztuje kosztorys budowlany? Ile kosztuje kosztorys budowy domu? Cena zależy od wielu czynników, a przede wszystkim od terminu wykonania (za tzw. ekspres firma dolicza sobie dodatkową opłatę) oraz skali inwestycji. Przy dużych projektach cena może być uzależniona od liczby pozycji kosztorysowych. Zobacz, ile kosztuje kosztorys budowlany. Kosztorys inwestorski wykonany na blankiecie banku w celu otrzymania kredytu na budowę domu od 200 do nawet 800 zł Kosztorys inwestorski sporządzony metodą WKI, wykonany w celu otrzymania kredytu na budowę domu od 200 do 1200 zł Aktualizacja kosztorysów – przeliczenie według nowych cen materiałów od 80 do 500 zł za jeden kosztorys Kosztorys powykonawczy wraz z obmiarami od 350 zł Finalna cena kosztorysu zależy oczywiście od indywidualnych ustaleń. Inwestorzy, którzy zamawiają dużą ilość dokumentacji budowlanej, mogą liczyć na spore zniżki. Jak oszacować koszt budowy domu, aby nie zabrakło pieniędzy? Dlaczego banki wymagają kosztorysu do budowy domu? Kalkulacja opracowana w ramach kosztorysu budowy domu pozwala przede wszystkim przygotować się na wielkość wydatków, jakie trzeba będzie ponieść w związku z rozpoczęciem i zakończeniem budowy. Dodatkowo zawiera spis materiałów, które zostaną użyte, oraz pomaga w optymalizacji kosztów. Kosztorys jest wręcz niezbędny z punktu widzenia banku, który udzielając kredytu hipotecznego, musi poznać harmonogram prac, na podstawie którego dokona wypłaty transz. 10 sposobów na to, jak zaoszczędzić na budowie domu Porada wideo odnośnie powyższego tematu: Nasz architekt wybrał dla Państwa 10 najlepszych projektów domów, których realizacja przebiegnie szybko i nie pochłonie zbyt wielu środków finansowych. Dodatkowo każdy z poniższych projektów zawiera w pakiecie kosztorys, który pomoże zoptymalizować koszty budowy domu i rozplanować poszczególne etapy inwestycji. Część z nich zawiera darmowy kosztorys, dzięki czemu możnaKosztorys jest konieczny przy ubieganiu się o kredyt, mający pokryć koszty związane z budową domu. Decydując się na takie finansowanie budowy, musisz zadbać, aby nie tylko posiadać kosztorys, ale także o to, aby spełniał on wymagania stawiane przez banki. Co powinno znaleźć się w kosztorysie? Podpowiadamy. Kosztorys inwestorski - wzór i poradnik Kosztorys budowy domu – to jeden z najważniejszych dokumentów! Kosztorys budowy domu zawiera informacje o kosztach dla każdego etapu prac, z uwzględnieniem materiałów oraz robocizny. Dane, które są w nim zamieszczone, są dla banku kluczowe w procesie ubiegania się o kredyt – na nich oparta jest ocena przedstawionej przez nas inwestycji. Kosztorys ma również ważną funkcję dla samego inwestora, ponieważ pozwala określić wartość budowy domu oraz optymalizować koszty. Od początku wiemy, z jakimi kosztami musimy się liczyć i jeśli wszystko zrealizujemy zgodnie z planem, ostateczna suma inwestycji nas nie zaskoczy. Jak wynika z raportu Biura Informacji Kredytowej z końcówki 2018 roku, aż 49% Polaków spłaca kredyty (to 15,36 milionów osób). Istotną część zobowiązań stanowią kredyty hipoteczne – w 2018 roku banki udzieliły 27 tys. kredytów hipotecznych o wartości łączniej 13 mld. Rodzaje kosztorysów – który z nich potrzebujesz? Istnieje kilka rodzajów kosztorysów, które różnią się między sobą głównie etapów zaawansowania budowy, a należą do nich: kosztorys inwestorski, ofertowy, podwykonawczy oraz kosztorys ślepy. W poniższej tabeli opisujemy najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu. Który z kosztorysów wybrać? W przypadku starania się o kredyt sytuacja jest jasna: kosztorys inwestorski. Jeśli budujesz dom za gotówkę, możesz co prawda nie zlecać takiego kosztorysu, ale warto jednak to zrobić. Dlaczego? Weźmy przykład z inwestorów, którzy od lat zlecają realizacje dużych obiektów (drogi, hotele itp.). Początkowo zlecają wykonanie kosztorysu inwestorskiego, aby określić koszt inwestycji na podstawie cen rynkowych, po to, aby posiadać punkt odniesienia do wyboru ofert wykonawców oraz dostawców. Podobnie może postąpić osoba planująca budowę domu jednorodzinnego. Przy zakupie projektu domu, warto zamówić również kosztorys, aby poznać nie tylko cały budżet inwestycji, ale również lepiej kontrolować koszty. Kosztorys budowy domu – komu zlecić? Gdzie zamówić? Jak już wspomnieliśmy, ważne jest nie tylko posiadanie kosztorysu, ale również dopilnowanie, aby był sporządzony rzetelnie, przedstawiając miarodajne informacje. W tej sytuacji najlepiej zwrócić się indywidualnie do lokalnego kosztorysanta – jednak to rozwiązanie wiążę się z dość wysokimi kosztami – lub zamówić kosztorys inwestorski do konkretnego projektu domu w firmie, u której kupujemy projekt. Zamów kosztorys inwestorski -> Niektóre projekty domów posiadają kosztorys inwestorski GRATIS – to duża oszczędność, ponieważ standardowo takie opracowanie kosztuje ok. 500 zł. Zobacz kolekcję projektów domów z darmowym kosztorysem – TUTAJ. Kosztorys inwestorski – co powinien zawierać? Gdy już posiadasz opracowany kosztorys, spróbuj zweryfikować, czy podane w nim koszty nie są zaniżone. Aby nie dopuścić do takiej sytuacji, zamów kosztorys u sprawdzonej firmy, a nie u osoby prywatnej, która np. ogłasza się na serwisach internetowych. Warto również wiedzieć, że rynek materiałów budowlanych nie jest stabilny. Odnotowuje się stałe wzrosty cen – podobnie jak w przypadku kosztów robocizny. Z tego względu do sum z kosztorysu warto dodać margines rzędu 10%, aby uniknąć rozczarowania. Ponadto warto wiedzieć, co powinien zawierać poprawnie sporządzony kosztorys inwestorski. Poniżej zamieszczamy wzorcową listę prac, która powinna znaleźć się w kosztorysie (poniżej dane dla domu z poddaszem): roboty ziemne i fundamentowe, warstwy konstrukcyjne posadzki parteru, konstrukcja parteru – roboty murowe, strop nad parterem oraz elementy żelbetowe, konstrukcja poddasza – roboty murowe, elementy żelbetowe poddasza, konstrukcja i pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna, wykończenie ścian i sufitów, ocieplenie stropu poddasza, izolacje i posadzka poddasza, elewacja i roboty zewnętrzne, tarasy i wejście, instalacja (rurociągi, armatura i grzejniki, źródła ciepła), instalacje elektryczne, instalacje wod-kan. Poza powyższymi aspektami, kosztorys powinien zawierać rozwinięcie szczegółowe dla każdego etapu prac: od stanu zero, do stanu deweloperskiego lub z wykończeniem, z przedstawieniem kosztów zakupu materiałów oraz osobno dla robocizny. W poprawnie sporządzonym kosztorysie znajdują się także informacje na temat rodzaju zastosowanych materiałów (parametry produktów), przedmiaru lub obmiaru robót i elementów scalonych. Sprawdź WZÓR kosztorysu w PDF! Pobierz → Strona z kosztorysu inwestorskiego Uwaga na zaniżone ceny w kosztorysach! Na wielu serwisach z projektami domów jest możliwość zamówienia kosztorysu szacunkowego do pobrania w PDF. Niestety po analizie tych przykładowych kosztorysów często można zauważyć, że są one niezgodne z rzeczywistymi cenami. A wynika to głównie z braku aktualizacji cen – opracowań nie dostosowuje się do bardzo dynamicznego rynku budowlanego. Dlatego pobierając lub zamawiając taki kosztorys, zapytaj konsultanta, czy na pewno jest on aktualny. To bardzo ważne, ponieważ ceny konkretnych materiałów czy robocizny mogą się bardzo zmienić, nawet na przełomie 1-2 lat. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (z której wykonuje się np. zbrojenie elementów betonowych, takich jak fundamenty czy ściany) w 2017 roku były wyższe aż o 40% w stosunku do roku poprzedniego (2016). Druga sprawa to koszty robocizny, które również z roku na rok są coraz wyższe. Ponadto mając możliwość zamówienia do projektu kosztorysu szczegółowego – inwestorskiego – a nie szacunkowego, warto skorzystać z takiej opcji, ponieważ wyliczenia szacunkowe nigdy nie będą oddawać rzeczywistych cen materiałów czy kosztów robocizny – zawsze są pewną „średnią” kosztów, niekoniecznie prawidłową, więc nie można ich traktować jako wyznacznik do planowania budżetu inwestycji. Chcesz tanio zbudować dom? Sprawdź artykuł >> Dom tani w budowie – jak wybrać projekt? 10 zasad! UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. Proponowane dla Ciebie
Dodatkowo, koszty budowy domu w Niemczech mogą być wyższe ze względu na rygorystyczne przepisy dotyczące energooszczędności i ochrony środowiska. Faktory wpływające na koszt budowy domu w Niemczech . Istnieje wiele czynników, które mogą mieć wpływ na ostateczny koszt budowy domu w Niemczech. Poniżej przedstawiamy niektóre z Kosztorys musi uwzględniać aktualne ceny materiałów budowlanych Kosztorys budowy domu – dlaczego powinno się go posiadać? Kosztorys inwestorski zawiera najważniejsze informacje dotyczące kosztów budowy, z osobna dla każdego etapu prac, robocizny oraz zastosowanych materiałów (z nazwami handlowymi). Jest to dokument, którego wymagają wszystkie banki, gdy staramy się o kredyt na budowę – to właśnie na kosztorysie oparta jest ocena planowanej inwestycji, na którą bank ma udzielić pożyczki. Kosztorys – poza tym, że jest niezbędny do kredytu – pełni także ważną rolę w procesie planowania budowy domu. Pozwala bowiem na oszacowanie wartości budowy jeszcze przed jej rozpoczęciem, co pomaga w optymalizacji kosztów. Jeśli wszystko przebiegnie zgodnie z planem, finanse nas nie zaskoczą, chyba że pozytywnie, ponieważ dzięki kosztorysowi uda się nam dokonać wielu oszczędności. Jednak – kosztorys kosztorysowi nie jest równy. Jakiego kosztorysu potrzebujesz, aby spełnił wymogi banków, a także aby można było na jego podstawie planować optymalizacje obniżające koszty budowy domu? Wyjaśniamy poniżej. Kosztorys budowy domu – który wybrać? Są cztery rodzaje kosztorysów, a różnią się one między sobą głównie zakresem prac, a także szczegółowością opisania poszczególnych etapów. Np. kosztorys ślepy to krótkie zestawienie kosztów, a kosztorys inwestorski – nierzadko ma kilkaset stron, z samymi konkretnymi danymi, co do ilości i rodzaju materiałów oraz kosztów robocizny dla danego rodzaju prac. W poniższej tabeli znajdują się najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu. Kosztorys budowy domu - rodzaje Który kosztorys wybrać? Wybranie kosztorysu inwestorskiego wydaje się być naturalną opcją w przypadku budowy domu – nie tylko wtedy, gdy staramy się o kredyt (tutaj jest on obowiązkowy), ale także gdy po prostu chcemy optymalizować koszty lub budować dom systemem gospodarczym (sami szukamy ekip – kosztorys może być tu pomocny w postaci pewnego punktu odniesienia co do kosztów robocizny na każdy etap; gdy ekipa przedstawi mocno różniącą się wycenę budowy względem cen kosztorysowych, prawdopodobnie zawyża stawki i warto rozejrzeć się za jeszcze kilkoma wykonawcami). Kosztorys budowy domu – gdzie zamówić? Już wiemy, że najlepszą opcją jest wybór kosztorysu inwestorskiego. Przejdźmy więc do realizacji, czyli albo do sporządzenia kosztorysu samodzielnie (o czym piszemy poniżej), albo do zamówienia go do wykonania przez specjalistę. Jeżeli wcześniej nie wykonywaliście tego typu kalkulacji, zdecydowanie lepiej jest zamówić gotowy kosztorys, ponieważ ryzyko błędów jest duże, przy braku odpowiedniej wiedzy. Opracowanie kosztorysu przez specjalistę to zwykle koszt 400-500 zł. Trochę dużo, ale pomyślcie, że taka wycena będzie bardzo dokładna, bezbłędna, z aktualnymi cenami materiałów i robocizny na dany kwartał roku. Dzięki temu będzie po prostu bardziej realna i możliwa do osiągnięcia. Najlepiej jest zamówić kosztorys w firmie, u której kupowaliśmy projekt domu. W niektórych biurach (np. Tooba) kosztorys dołączany jest gratis do wybranych projektów – warto zaglądać więc do zakładek typu „gratisy” i sprawdzać, czy znajduje się tam kosztorys, albo poszukać na stronie kolekcji „projekty z darmowym kosztorysem”. Kosztorys inwestorski – samodzielne wykonanie Jeśli jednak czujecie się na siłach do tego, aby samodzielnie sporządzić kosztorys, po pierwsze musicie znaleźć dane na temat aktualnych cen materiałów budowlanych. Ceny te zmieniają się bowiem bardzo dynamicznie, są inne w każdym kwartale. Aktualne dane można znaleźć w ogólnopolskich bazach cen w budownictwie (np. IC Market, InterCenBud itd.). Ceny zmieniają się też, jeśli chodzi o robociznę – np. porównując kosztorys z 2018 roku do kosztorysu z 2019 roku łatwo zauważyły, że ceny robocizny wzrosły średnio o 10%. Gdy mamy już wszystkie dane, możemy przejść do sporządzania kosztorysu. Pomocny w tym będzie wzór kosztorysu, o którym traktuje tytuł niniejsze artykułu. Pobierz WZÓR kosztorysu→ Wzór kosztorysu, który znajduje się pod linkiem, dostępny jest w formacie PDF, ale też w formacie xls (do edycji w Excelu, postać tabelek). Dzięki możliwości edycji, możemy łatwo przygotować plik ze swoim własnym kosztorysem, właśnie na podstawie pozycji, które zostały umieszczone we wzorze. Przygotowując kosztorys samodzielnie, warto też wiedzieć, co powinno znaleźć się w poprawnie sporządzonym dokumencie. Przede wszystkim mowa tutaj o liście prac – aby nic nie było pominięte. I tak np. w domu z poddaszem lista prac powinna obejmować: prace ziemne, fundamentowe, wykonanie warstwy konstrukcyjnej posadzki parteru, roboty murowe konstrukcji parteru, wykonanie stropu nad parterem (+ elementy żelbetowe), roboty murowe konstrukcji poddasza + elementy żelbetowe, konstrukcja i pokrycie dachu, izolacje i posadzka poddasza + ocieplenie stropu poddasza, stolarka otworowa (drzwi zewnętrzne, brama garażowa, okna), wykończenie ścian, wykończenie sufitów, prace elewacyjne, roboty zewnętrzne, tarasy, wejście do domu, wykonanie instalacji (źródło ciepła + grzejniki itp.), instalacje + elektryczne + teletechniczne. Oczywiście powyższa lista musi być szczegółowo rozwinięta w kosztorysie – każdy z powyższych etapów zawiera swoje podetapy. W kosztorysie należy także wpisać – poza rodzajem prac, kosztem materiałów i kosztem robocizny – parametry produktów (zastosowanych materiałów), przedmiary lub obmiary robót, a także uwzględnić elementy scalone. Kosztorys inwestorski - wzór do edycji z Tooba Kosztorys szacunkowy to nie kosztorys inwestorski! Wiele biur projektowych oferuje kosztorysy szacunkowe w PDF. Niestety, po analizie tych kosztorysów musimy stwierdzić, że ceny są często bardzo niezgodne z rzeczywistymi cenami. To samo tyczy się wskazanych pod projektami „kosztów budowy”, które są wyliczane automatycznie przez system (to tzw. koszty wskaźnikowe). Niestety, maszyna, która wylicza te koszty (zarówno z kosztorysów szacunkowych, jak i koszty wskaźnikowe podane na stronie z projektem domu), nie uwzględnia np. tego, że w domu są duże przeszklenia, które są kilkakrotnie droższe od standardowych okien. Nie uwzględnia też wszelkich załamań konstrukcyjnych (prosta bryła domu na pewno będzie tańsza od skomplikowanej, z licznymi uskokami i wcięciami). Ponadto, algorytmy te często bazują na danych, które zostały wprowadzone 2-3 lata temu. Na rynku budowlanym to bardzo długi okres, mogący diametralnie zmienić koszty inwestycji. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (potrzebnej np. do zbrojenia) plasowały się w 2017 roku na poziomie aż o 40% wyższym niż rok wcześniej (w 2016 roku). Podsumowanie kosztorys inwestorski jest obowiązkowy do otrzymania kredytu na budowę; kosztorys inwestorski przydaje się nie tylko do kredytu – pozwala np. optymalizować koszty budowy czy weryfikować oferty wykonawców; jeśli nie ufamy swoim możliwościom, jeśli chodzi o przygotowanie szczegółowego kosztorysu inwestorskiego z aktualnymi danymi, lepiej zamówić taki kosztorys podczas kupna projektu domu; ceny w takim kosztorysie będą aktualne dla kwartału, w którym kupujemy projekt; kosztorysy szacunkowe i koszty wskaźnikowe, znajdujące się na stronach z projektami, nie mogą być punktem odniesienia – często są błędnie obliczane przez algorytm, a także na podstawie przestarzałych wskaźników. UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej.Maksymalny okres kredytowania w banku Millennium to 35 lat. W tym okresie należy uwzględnić okres budowlany lub fakultatywną karencję w spłacie kapitału. 24 miesiące dla budowy domu i 24 miesiące dla zakupu nieruchomości od dewelopera. Okres budowlany zwany czasem okresem karencji liczy się od wypłaty pierwszej do ostatniej transzy.
Kosztorys dla banku do kredytu Wykonujemy szczegółowe kosztorysy na budowę domu, oraz kosztorysy szacunkowe (uproszczone) które służą do wstępnego ustalenia kosztów budowy na potrzeby kredytu bankowego. Kosztorysy są przygotowane na gotowym formularzu konkretnego wykonujemy w wersji papierowej, PDF, ATH, EXCEL, na podstawie, dokumentacji projektowej, przedmiarów robót, obmiarów na budowie. Kosztorysy Opracowanie przedmiarów i obmiarów robót na podstawie dostarczonej dokumentacji w formie papierowej, elektronicznej lub z natury.– Sprawdzanie i weryfikacja kosztorysów
UWsr.